首先，我分析一下外墙渗漏原因，大概分为以下几种：

　　1、外墙抹面或瓷砖粘贴勾缝不到位造成空鼓开裂；

　　2、地质原因致结构沉降导致墙体拉裂；

　　3、外墙面窗户与墙体未密封灌实或密封胶老化；

　　4、空调孔洞或排水管道口等 ；

　　5、屋面防水处理不到位。

　　其次，我们再一起来了解一下外墙砖防水的具体施工流程：

　　1、砖面清洗

　　该项目外墙长期未清洗，表面脏污严重，砖缝也沉积不少污垢，为保证防水处理效果，外墙应先期彻底清洗。

　　2、基层处理

　　外墙若遇2mm以上的大裂缝，应先用嵌缝胶（如丙烯酸密封胶、硅胶等）进行嵌缝；如有大砂眼，应先用砂浆或水泥基填冲处理。

　　3、涂刷药剂

　　喷涂、滚涂均可雨后湿墙切忌立即施工，须等到外墙干燥后才能喷淋外墙防水剂，否则不利吸收防水剂。

　　4、窗框填缝处理流程

　　（1）外墙玻璃及窗框清洗；

　　（2）原有填缝材料清除；

　　（3）充填耐厚胶；

　　（4）收边；

　　（5）边框等胶质污染面清洁。